עריכת השוואה בין הבנקים השונים יכולה לחסוך אלפי שקלים בהחזר הכולל של המשכנתא הממוצעת, וזאת מכיוון שבדרך כלל סכום ההלוואה עומד על כמה מאות אלפי שקלים. למשל, אם לוקחים משכנתא בריבית קבועה לא צמודה למדד בריבית של 4.3%, כאשר סכום ההלוואה עומד על 400,000 ש”ח ל – 20 שנה, הכי שסך כל הסכום שיוחזר יעמוד על 601,400 ש”ח. לעומת זאת, בריבית של 4.4%, ההחזר הכולל יעמוד כבר על 606,800 ש”ח, הבדל של יותר מ – 6000 ש”ח.

במקרים מסוימים, ההבדלים בין הבנקים יכולים להגיע עד לחצי אחוז, ואז כבר מדובר בהפרשים משמעותיים יחסית גם בהחזרים החודשיים והפרשים של עשרות אלפי שקלים בסך הכול.

 ככל שתקדימו לערוך השוואה בין הבנקים השונים, יחסית לזמן בוא תתכוננו לקחת את המשכנתא בפועל, כך תוכלו לקבל הצעות גמישות וטובות יותר. לעומת זאת, ככל שתערכו את ההשוואה מאוחר יותר, כך יכולת המיקוח והגמישות שלכם יקטנו. הסיבה לכך היא שגם הבנקים מבינים שככל שמתקרב מועד ההלוואה עצמה, כך אתם לחוצים יותר וניתן להציע לכם ריביות אטרקטיביות פחות, בהנחה שלא יהיה לכם הרבה זמן לבצע השוואות מול בנקים אחרים ולהתמקח עימם.
דבר נוסף שחשוב לזכור הוא שכיום ניתן לקחת משכנתא במספר מסלולים מקבילים, אך 2/3 מסכום ההלוואה חייב להילקח באחד ממסלולי המשכנתא הקבועה (בתוך מסלולים אלו נכלל גם מסלול משכנתא משתנה כל 5 או עשר שנים).
מכיוון שמסלולי הפריים ומסלולי הריבית המשתנה הם בעלי ריביות נמוכות במיוחד כיום, רבים לוקחים אותם עבור סכום ההלוואה הנותר, אז נוצר הצורך לערוך השוואה בין מספר מסלולים במקביל. למשל, בנק א’ יכול להציע ריבית אטרקטיבית יותר במסלול הפריים מבנק ב’, אך להיות יקר יותר ממנו במסלול הריבית הקבועה.
מסיבה זו, כאשר עורכים השוואה שמעורבים בה מספר מסלולים, כדאי להיעזר ב- מחשבון משכנתא על מנת להבין מה צפוי להיות גודל ההחזר החודשי בתנאים אופטימאליים, אלו שמורכבים מההצעות הטובות ביותר של כל הבנקים ביחד. לאחר מכן ניתן לגשת אל כל בנק ולנסות לעמת אותו עם ההצעות שהתקבלו מהבנקים האחרים על מנת לקבל ממנו הצעה טובה יותר.
בסופו של התהליך, כאשר יהיו בידכם ההצעות הטובות ביותר של כל בנק, תוכלו להכניס אותן למחשבון ולהבין איזה בנק נותן לכם את ההצעה הכוללת הטובה ביותר.