הדיעה הרווחת בקרב נוטלי המשכנתאות היא שהריביות חשובות על מנת ליצור כדאיות וחיסכון גדול, אם כי הדבר נכון בחלקו. הפרמטר החשוב ביותר בבואכם לקבל משכנתא הוא פריסת המסלולים ובחירתם לפי צורכי הלקוח. 
ריביות טובות ככל שיהיו אינן שוות הרבה במידה ותמהיל המסלולים אינו נכון ללקוח.
כמו כן, במסגרת המטלות שעליכם לבצע על מנת לקבל משכנתא הוא ביטוח חיים ומבנה. כדאי לפרוס את תקופת הביטוח למקסימום האפשרי. שכן במידה ותחליטו לבצע מיחזור בעתיד ומצבכם הבריאותי הורע במהלך התקופה תצטרכו לעשות ביטוח חיים חדש לטובת המשכנתא ואז פרמיית הביטוח החודשית תעלה פלאים.
סיפור אמיתי :
התקשר אלי לקוח לפני כחודש ובירר מה השרות שאני נותן ומה העלות. כמובן שמבחינתו יעוץ משכנתא הוא עיסוק שולי, "למה אני צריך יועץ אם אני הולך לחבר שלי בבנק והוא סוגר לי את הפינה?!"
לא התווכחתי, לא ניסיתי להוכיח טענות או לתת לו הסברים מקצועיים. דחפתי אותו ללכת לבנק בו הוא מנהל את חשבון העו"ש שלו ולקבל מהם הצעת מסלולים וריביות למשכנתא כלומר "אישור עקרוני" ולאחר מכן קבענו שנדבר.
לאחר שבוע, חזר הלקוח עם אישור עקרוני ועם עיניים מבריקות מאושר. לאחר תשאול קצר ובירור צרכים ביקשתי לידיי את האישור העקרוני ובדקתי ממש מולו האם ניתן יהיה לשפר לו את ההצעה שקיבל.
על מנת לקצר ולא לגזול מזמנכם אסכם ואומר שהלקוח החליט לחתום איתי ולשכור את שרותיי, ביום ראשון האחרון שיחררנו את כספי המשכנתא ומההצעה שקיבל מהבנק קיצרנו את תקופת ההלוואה ב 4 שנים וחסכנו כ 98 א' ש"ח (!!!) וכל זה באותו החזר חודשי שביקש לפני!
אין אני מנסה כרגע לומר כי עובדים בבנקים אנשים לא מיומנים, נהפוך הוא, כבוגר מזרחי טפחות אני יכול לומר כי בבנקים לרוב מועסקים אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, אך מאחר וישנם מאות ואלפים של לקוחות הבנק אינו יכול להקדיש את הזמן לכל אחד ואחת ובסופו של דבר למקסם את הרווח של הלקוח מההלוואה.