לפני שרצים למחזר את המשכנתא בבנק אחר,

בידקו אם מיציתם את התהליך בבנק הקיים כדי למנוע הוצאות מיותרות ללווה כגון מישכונים, דפ"ת, שמאות וכיו"ב.

בדרך כלל משכנתא מורכבת ממספר מסלולים שונים, לכל מסלול אופי ותפקוד משלו, יש מסלולים צמודים ויש שאינם צמודים, יש מסלולים משתנים ויש מסלולים קבועים, יש מסלולים שקליים ויש מסלולי מט"ח, יש מסלולים שפרוסים לזמן קצר ויש מסלולים שפרוסים לזמן ארוך, יש מסלולים עם קנס ביציאה ויש מסלולים ללא קנס, תמהיל המשכנתא הינו אוסף מסלולים שמהווה את המשכנתא שלכם, שימו לב איזה רכיבים אתם מכניסים למשכנתא שלכם.

כיום הדרך להגיע למשכנתא אופטימלית הוא לשלב בין המסלולים ולווסת ביחסיות של ההצמדה

 

כאשר אנחנו  משווים בין המסלולים , אנחנו  כבר לא משווים מסלול לעומת מסלול, אלא אוסף מסלולים לאוסף מסלולים, שימו לב מהו ההחזר החודשי של תמהילי המשכנתא, שימו דגש למצבי קיצון אפשריים בגובה ההחזר החודשי, שימו לב לתקופות השונות, שימו לב לתשלום הכולל, שימו לב לרכיבים צמודים למדד או למט"ח, שימו לב לכל הבדל בין התמהילים. תזכרו המשכנתא הזאת היא העסק שלכם להרבה זמן, כדאי לכם להכיר את העסק שלכם טוב.

טיפ: ככל שתוכלו לשלם יותר בתשלומי המשכנתא החודשיים כך ירד אחוז הריבית הכוללת על ההלוואה